" Exclusivité "
À découvrir, maison d’environ 94 m² habitables, Rue Mourguet au Péage de Roussillon, construite dans les années 2000, saine et parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle clôturée et arborée d’environ 317 m².
La maison offre des volumes agréables et une organisation fonctionnelle, avec la possibilité d’adapter facilement l’espace nuit selon les besoins.
Au rez-de-chaussée
- Une entrée de 4,70 m², complétée par 0,67 m² sous escalier (hauteur inférieure à 1,80 m).
- Une cuisine équipée d’environ 12,01 m², avec VMC, lave-vaisselle, four, plaque gaz, hotte à filtration, réfrigérateur et micro-ondes.
- Un vaste salon-séjour de 36,43 m², offrant un bel espace de vie.
- Un WC indépendant de 1,33 m², équipé d’une VMC.
À l’étage
L’espace nuit se compose de :
- Un dégagement de 5,12 m², avec 0,71 m² de placard.
- Un WC indépendant de 1,37 m², avec VMC et fenêtre.
- Une salle de bains de 6,72 m², équipée d’une simple vasque, radiateurs, VMC et fenêtre.
- Une chambre d’environ 11,25 m² avec rangements.
- Une seconde chambre d’environ 15,12 m² avec rangements.
Cette dernière pièce peut être réaménagée selon sa configuration d’origine, permettant de retrouver :
- une chambre de 9,33 m² ;
- un bureau de 6 m² avec son propre accès ;
- un placard haut d’environ 1,48 m².
Un dressing indépendant d’environ 3,84 m² complète l’étage.
Extérieurs et annexes
La propriété bénéficie d’un extérieur agréable et entièrement clôturé, comprenant :
- Deux terrasses ;
- Un terrain arboré d’environ 317 m² ;
- Un garage d’environ 16,52 m² avec mezzanine ;
- Une place de stationnement privative.
Chauffage et équipements
La maison dispose de deux systèmes de chauffage :
- Pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie, installée en 2000 ;
- Chaudière gaz de ville installée en 2026, avec diffusion par radiateurs et production d’eau chaude, équipée d’un thermostat.
Une annexe à l’habitation avec garage complète le bien.
Les atouts
- Maison saine et bien entretenue ;
- Construction des années 2000 ;
- 94 m² habitables environ ;
- Belle pièce de vie de plus de 36 m² ;
- Cuisine équipée ;
- 4 possibilités de chambres/bureau selon l’aménagement souhaité ;
- Dressing indépendant ;
- Deux terrasses ;
- Terrain clos et arboré ;
- Garage avec mezzanine ;
- Stationnement privatif ;
- Chaudière gaz neuve de 2026 ;
- Possibilité d’adapter facilement l’étage aux besoins de la famille.
Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable avec extérieur, garage et stationnement.
Si ce bien vous plaît, n’hésitez pas à nous contacter au 06 67 49 17 93 pour obtenir davantage d’informations ou convenir d’une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
