**********EXCLUSIF !!**********À SAINT-ALBAN-DU-RHÔNE, au sein d'un secteur pavillonnaire calme où il y fait bon vivre, Alan BEHEREC agence IMMORÊVE vous propose cette villa plain-pied offrant environ 121 m2 habitables élevée sur un terrain piscinable de 1123 m2, entièrement clos et végétalisé.
Le volume habitable vous accueille depuis une véranda (non incluse dans la surface habitable) d'environ 24 m2, s'ouvrant sur une pièce de vie avec poêle traditionnel GODIN, bénéficiant d'accès directs sur le jardin. En prolongement, une cuisine semi-indépendante à aménager selon vos besoins, vous offrant une possibilité d'ouverture sur la pièce de vie, dotée d'un accès sur une terrasse carrelée exposée Sud-Ouest.
Au même niveau, un dégagement central muni de nombreux rangements intégrés, desservant un espace nuit composé de 3 chambres, à proximité d'une salle d'eau dotée d'une douche italienne, vasque, ainsi qu'un sanitaire indépendant.
Côté annexe, vous serez ravis de découvrir un grand garage attenant de plus de 40 m2, équipé d'une porte motorisée sectionnelle, aux abords d'une aire de stationnement, dédiée au parking de vos véhicules.
Cette maison, aux multiples atouts et baignant dans un environnement des plus agréables, vous séduira à coup sûr !!
Quelques travaux d'amélioration seront à envisager pour faire de ce lieu, un véritable cocon familial.
Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence IMMORÊVE dès-à-présent !
Éléments techniques :
- Construction années 1970 type phoenix / Charpente métallique et traditionnelle bois - Tuiles ciment (nettoyage en 2023)
- Isolation par doublage intérieur + Isolation extérieure polystyrène (2020 / 2021) / Environ 200 mm de laine de verre entre solives
- Menuiseries double vitrage - Châssis PVC / Volets roulants électriques aluminium
- Système de chauffage central et ECS par chaudière gaz de 2025 + Poêle à bois GODIN (séjour)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
