IDÉAL ARTISAN / ENTREPRENEUR / PME – HABITATION FAMILIALE + ESPACES PROFESSIONNELS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE PROCHE GARE ET NOUVEAU CINÉMA
IMMORÊVE vous présente cette grande propriété à fort potentiel d’environ 211 m² habitables, édifiée sur une parcelle clôturée et arborée d’environ 975 m² constructibles.
Une configuration rare et idéale pour un artisan du bâtiment, une profession indépendante ou une entreprise souhaitant regrouper habitation et activité professionnelle sur un même lieu.
Le projet idéal :
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Profiter d’un appartement familial d’environ 137 m² à l’étage
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Aménager le rez-de-chaussée en bureaux, atelier, espace de stockage ou showroom
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Réduire ses charges professionnelles en évitant la location d’un local indépendant
Un véritable atout pour un professionnel du bâtiment pouvant exploiter tout le potentiel du bien et optimiser les travaux de rénovation.
La maison offre également la possibilité d’être divisée en trois logements indépendants, idéale pour un projet d’investissement locatif.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée – environ 94 m² avec accès indépendant :
Il se compose d’un hall desservant une spacieuse pièce à vivre d’environ 36 m², un bureau, deux chambres de 15,70 m² et 14,76 m² ainsi qu’un cellier. Cet espace bénéficie d’un accès indépendant et d’un stationnement extérieur.
Demi-niveau inférieur :
Une pièce indépendante d’environ 65 m² avec accès extérieur comprenant un espace cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un espace idéal pour une activité professionnelle, du stockage, un atelier ou un logement complémentaire.
Une cave supplémentaire d’environ 65 m² avec fenêtres complète ce niveau.
Premier niveau – appartement d’environ 137 m² :
Une entrée dessert une cuisine séparée, un salon de 26,24 m² ainsi qu’un séjour donnant accès à une terrasse exposée Ouest d’environ 30 m².
L’espace nuit comprend quatre belles chambres avec rangements, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire ainsi qu’un WC indépendant.
Au dernier niveau, des combles aménagés offrent environ 130 m² au sol supplémentaires (hors Carrez), laissant encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
Le tout sur une parcelle clôturée et arborée d’environ 975 m² avec appentis, puits et stationnements privatifs.
Menuiseries : double vitrage bois et PVC, volets roulants électriques
Assainissement : tout à l’égout
Chauffage : chaudière fioul avec redistribution de chaleur au rez-de-chaussée / radiateurs électriques à l’étage
Taxe foncière : 1 155 €
Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence principale avec activité professionnelle, projet familial ou investissement locatif.
Pour plus de renseignements, contactez IMMORÊVE au 06.67.49.17.93
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
