********EXCLUSIF********Alan BEHEREC agence Immorêve a l'honneur de vous présenter un bien RARE sur la commune de MACLAS, en plein coeur du village, à directe proximité de toutes commodités, tout en baignant dans un environnement calme où il y fait bon vivre !
Au sein d'une petite copropriété de 4 lots entourée d'un jardin commun végétalisé avec puits et clos d'un portail motorisé de 555 m2, cet appartement en duplex, situé au 2ème et dernier étage, entièrement rénové avec soin, d'environ 174 m2 habitables, saura répondre à toutes vos exigences en matière de volumes, d'esthétique et de confort.
Bordé d'une terrasse suspendue, vous aurez le privilège d'admirer une vue des plus sensationnelles sur le village et la chaîne Alpine.
Le volume habitable vous accueille par un vaste et fonctionnel hall d'entrée doté de rangements intégrés, mettant en valeur un escalier à colimaçon en bois massif, faisant tout le charme de cet espace, donnant accès à une buanderie, ainsi qu'un sanitaire indépendant.
En prolongement de l'entrée, une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine meublée et agrémentée d'un îlot central, demeurant une véritable invitation à la réception et à la convivialité, desservant un salon semi-séparé, pour une surface totale d'environ 62 m2.
À l'étage, un spacieux dégagement pouvant accueillir un espace bureau, distribuant un espace nuit composé de 4 grandes chambres toutes munies de placards intégrés allant de 12,54 m2 à 19 m2 environ, profitant de plafonds ornés d'une charpente apparente et de parquets en bois massif, à proximité d'une large salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, douche italienne, vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un second sanitaire séparé.
Côté annexes, le stationnement de votre véhicule sera assuré par une place de stationnement privative. Quant au stockage, vous bénéficierez d'une cave en soubassement offrant une surface d'environ 30 m2.
Ce bien est une opportunité rare, faisant preuve d'une rénovation et d'un entretien irréprochables !!
Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent.
Éléments techniques :
- Construction en pierres / Charpente traditionnelle bois - Tuiles terre cuite / Isolation des sous-rampants en laine de bois et ouate de cellulose (entre 300 et 400 mm) / Dalles béton entre niveaux
- Menuiseries double vitrage - Châssis aluminium à l'extérieur, bois massif à l'intérieur - Ouvrants oscillo-battants
- Système de chauffage collectif par pompe à chaleur air / eau - Diffusion par le sol / ECS individuelle par cumulus électrique 200 Litres
- Assainissement collectif TAE
- Prestations : Système de VMC simple flux, fibre optique, portail motorisé + interphone, parquets et portes intérieures en bois massif, moustiquaires, puits extérieur + puits en soubassement raccordé aux sanitaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
