Nouveauté Immorêve – Opportunité Rare au Cœur de Saint-Pierre-de-Bœuf

Profitez d'un fort potentiel avec une vue imprenable sur le plan d'eau, dans ce charmant village où commodités, écoles et loisirs sont accessibles à pied. Cet ensemble immobilier de 237 m² offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un investissement locatif, la création d’activités touristiques, ou encore une habitation couplée à une activité professionnelle.

Ce bien, situé en plein cœur de Saint-Pierre-de-Bœuf, se compose de deux logements distincts, pouvant être reliés ou desservis par des accès indépendants.

Une première habitation de 96 m², accessible depuis la place communale, comprenant un hall d’entrée, buanderie, toilettes séparées, une cuisine fermée, un séjour avec accès à une terrasse de 9,1 m² et un coin salon. À l’étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, et une salle d’eau, parfait pour un usage familial ou locatif.

Une seconde habitation de 141 m², accessible depuis la rue et la cour intérieure, s’ouvrant sur une véranda de 15 m² qui conduit à une spacieuse terrasse de 38,5 m² exposée Sud-Est, avec une vue dégagée sur le plan d’eau. À l'intérieur, une cuisine fermée, un salon séjour, toilettes et cellier. À l’étage, trois chambres, un bureau, une salle de bains, et enfin des combles aménageables de 91 m² au sol, offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir l’espace de vie ou créer de nouveaux espaces.

Côté dépendances, cette propriété propose de multiples espaces à exploiter :

Un abri sous terrasse de 42 m²

Un atelier avec fosse à vidange de 26,7 m²

Une cave voûtée de 48 m², idéale pour le stockage ou la vinification

Un chapis de 52 m² sur deux niveaux, permettant une multitude d’usages, de l’atelier artisanal à la création de logements supplémentaires.

Le tout est agencé autour d'une cour intérieure fermée de 90 m², offrant intimité et un charmant espace extérieur.

Caractéristiques Techniques :

Chauffage : Chaudière fioul et chaudière bois avec diffusion par radiateurs

Menuiseries : Ancien double et simple vitrage bois, volets battants en bois et un volet roulant

Ce bien unique offre une opportunité pour investisseurs ou familles souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle. Sa situation idéale, au cœur du village et face au plan d’eau, en fait un emplacement privilégié pour un projet touristique ou une résidence principale de caractère.

Contactez-nous rapidement au 04.37.04.32.17 pour plus d’informations et organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité rare !