Nouveauté Immorêve -
À découvrir rapidement, au cœur d’un secteur recherché, cet immeuble en mono-propriété édifié en 1940, composé de 5 appartements, offrant une belle opportunité d’investissement locatif.
Actuellement, 4 logements sont loués et le dernier est exploité en location courte durée type Airbnb, permettant une rentabilité immédiate (location 3129 euros / mois)
L’immeuble se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : un appartement T3 d’environ 81,07 m² habitables
Vous serez séduits par ses beaux volumes avec une entrée desservant une agréable pièce de vie d’environ 39,79 m², composée d’une cuisine meublée et équipée ouverte sur le salon/séjour, bénéficiant d’un accès direct au jardin.
Côté nuit, vous retrouverez deux belles chambres d’environ 12,17 m² et 14,88 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC indépendant.
Au premier étage : Deux appartements T2
Deux appartements T2, d’environ 36,02 m² habitables, dont un a été repeint en 2023 et qui dispose d’une cuisine meublée et équipée ouverte sur le salon/séjour, formant une pièce de vie d’environ 15,77 m² avec accès à un balcon d’environ 9,92 m². L’espace nuit comprend une chambre avec rangements d’environ 15,84 m², une salle d’eau et un WC indépendant.
Au deuxième étage : deux appartements T1 bis avec mezzanine
Le premier T1 bis développe environ 59,97 m² au sol. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine d’environ 38,70 m², d’une mezzanine avec rangements, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant.
Le second T1 bis d’environ 53,57 m² au sol propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 35,01 m², une mezzanine d’environ 14,18 m² au sol, une salle d’eau et un WC indépendant. Le tout est édifié sur une parcelle d’environ 311 m², partiellement clôturée, avec un agréable jardin commun à disposition des occupants.
Une belle opportunité sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un patrimoine immobilier déjà en place avec plusieurs sources de revenus locatifs.
CONSTRUCTION / TOITURE : Murs en mâchefer et pisé / Charpente traditionnelle voligée / Couverture en tuiles terre cuite avec des reprises effectuées vers 2014
ISOLATION : Murs intérieurs avec doublage brique (+ de 10 ans) / Isolation des plafonds en laine de verre
MENUISERIES : Menuiseries en double vitrage bois (+ de 10 ans), hors 3 fenêtres en PVC remplacées en 2023 / Volets battants bois et persiennes métalliques.
CHAUFFAGE : Radiateurs électriques dont certains installés en 2025.
ASSAINISSEMENT : Collectif – raccordement au tout-à-l’égout.
ÉQUIPEMENTS : VMC / Fibre optique disponible dans la rue.
POINTS POSITIFS :
- Situation en plein centre-ville des Roches-de-Condrieu.
- Emplacement stratégique avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports, gare et loisirs.
- Présence d’un extérieur privatif au rez-de-chaussée.
- Belle vue sur le Rhône.
- Immeuble à fort potentiel.
- Bonne rentabilité locative.
- Secteur recherché et dynamique.
À visiter sans tarder ! Alors contactez-nous
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
