Exclusivité Immorêve - Clonas-sur-Varèze
Dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de la gare de Saint-Clair-du-Rhône, découvrez cette maison ancienne en pisé entièrement rénovée avec soin en 2021/2022, mêlant cachet de l’ancien et confort moderne.
D’une superficie d’environ 137 m² habitables (130 m2 carrez), elle se compose :
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Au rez-de-chaussée :
Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés, une belle cuisine contemporaine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, prolongée par une agréable terrasse, un vaste salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé et mezzanine/chambre amis, des toilettes séparées et un espace buanderie.
Une cave aménagée et vitrée donnant sur la maison, d’environ 13,5 m² complète ce niveau, idéale pour recevoir vos amis dans un cadre convivial. -
À l’étage :
Un dégagement dessert trois spacieuses chambres, dont une chambre parentale avec dressing intégré, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche, meuble double vasque wc et sèche-serviette.
À l’extérieur, une cour fermée et aménagée permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre un agréable espace extèrieur. Une dépendance pour un total de 40 m² au sol, sur deux niveaux soit 80 m2, attenante à la maison offre de multiples possibilités : atelier, bureau, extension, etc.
Caractéristiques techniques :
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Isolation performante : Murs en laine de verre (120/140 mm), sol isolé, toiture 120/140 mm
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Menuiseries : Double vitrage bois et aluminium, volets bois battants et persiennes
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Chauffage : Pompe à chaleur avec diffusion par radiateurs , cheminée, climatisation
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Eau chaude : Cumulus thermodynamique
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Ventilation : VMC simple flux
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Réseaux : Électricité et plomberie refaites à neuf, tout-à-l’égout avec eaux pluviales séparées refait à neuf
Les atouts de cette maison :
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Rénovation récente de qualité, prestations soignées
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Ambiance chaleureuse et décorée avec goût
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Volumes généreux avec 3 grandes chambres et un espace mezzanine
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Annexes utiles : cave aménagée, grande dépendance
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Cour fermée avec stationnement
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Proximité de la gare (idéal pour les déplacements) + proximité échangeur de Reventin-Vaugris
Une maison coup de cœur, parfaite pour une famille à la recherche d’un bien clé en main, avec du cachet, de beaux volumes et un potentiel d’évolution.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! photos ext. générées pas l'IA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
