Réf : GDC-318

Saint-Clair-du-Rhône (38370) Maison de plain-pied à Saint Clair du Rhône

5 Pièce(s)
4 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 38370
Surface habitable (m²) 96,30 m²
surface terrain 486 m²
Nombre de chambre(s) 4
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 5
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Caractéristiques Valeurs
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 2011
Caractéristiques Valeurs
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Sous offre - L'Agence Immorêve vous propose cette charmante maison de plain-pied T5 de 96 m² habitables, édifiée en 2011, située à Saint-Clair-du-Rhône, dans un environnement calme et résidentiel. À seulement 5 minutes en voiture des commerces, des transports, et de la gare, cette maison se trouve également à proximité immédiate des écoles, idéale pour une vie de famille confortable.

Dès l'entrée, vous serez accueilli(e) par un hall équipé d’un placard intégré, pratique pour vos rangements. La cuisine équipée, entièrement refaite en 2024, allie modernité et praticité et s’ouvre sur un salon-séjour lumineux pour un total de 33 m², doté d’un accès direct à une terrasse en bois de 17,65 m², parfaite pour vos repas en extérieur.

La partie nuit se compose de quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements ou dressing, avec des surfaces variant de 9,39 à 13,46 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La salle de bains spacieuse de 6,1 m² dispose d’une fenêtre, d’une vasque, d’un radiateur et d’une VMC, assurant confort et luminosité. Un WC séparé avec rangement complète ce bien.

Le tout est implanté sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de 486 m², offrant un cadre verdoyant et agréable.
En complément, un garage de 17,87 m², accessible depuis la maison, propose en + un espace buanderie fonctionnel.
Une dépendance équipée (four/barbecue et électricité) permet d’accueillir vos moments conviviaux.
Un abri bois est également présent pour le stockage ou les petits travaux extérieurs.

Confort et équipements techniques :

Menuiseries : Double vitrage PVC avec moustiquaires, volets battants en bois, et volet roulant manuel sur la baie vitrée (installé en 2017).
Chauffage : Poêle à bois pour un confort chaleureux, complété par des radiateurs électriques à inertie pour une chaleur douce et homogène.
Équipements récents : Chauffe-eau neuf (2024), fibre optique pour le télétravail ou les loisirs numériques.
Énergie : La maison bénéficie d’un DPE C, garantissant une efficacité énergétique optimale.

Son emplacement privilégié combine tranquillité et proximité des commodités : commerces, gare, écoles, et accès rapide aux grands axes.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès aujourd'hui votre agence Immorêve pour plus de renseignements et programmer une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente 294 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 087 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
entrée 2.22 m²

salon/sejour 22.52 m²

WC 1.78 m²

salle de bain 6.1 m²

VMC, radiateur, fenêtre

Chambre 1 10.21 m²

Chambre 2 10.46 m²

Chambre 3 9.39 m²

Chambre 4 13.46 m²

garage 17.87 m²

Dégagement 5.5 m²

Dépendance 13 m²

four, barbecue, cheminée, électricité

Abris bois 1.72 m²

cuisine 14 m²

Equipée, VMC

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