*********EXCLUSIF*********Alan BEHEREC agence IMMORÊVE vous présente cette maison en pierres du 19ème siècle rénovée, empreinte de charme, nichée dans un secteur privilégié des hauteurs de CONDRIEU, offrant une superficie habitable d'environ 95 m2 élevée sur 1000 m2 de terrain avec dépendances et annexes.
Le volume habitable vous accueille depuis un balcon, s'ouvrant sur une pièce de vie ouverte sur une cuisine, se poursuivant d'un espace buanderie, ainsi qu'un premier sanitaire indépendant.
À l'étage, un dégagement desservant un espace nuit composé de 3 chambres offrant des volumes allant de 10,20 m2 à 12,21 m2 environ, toutes à proximité d'une salle de bains, ainsi qu'un second sanitaire séparé. Au même niveau, vous découvrirez un espace aménageable pour une superficie de près de 13 m2, pouvant aisément accueillir une quatrième chambre.
Côté annexes, vous serez ravi de pouvoir user d'un garage d'environ 25 m2, permettant l'accès à une belle cave voûtée de plus de 36 m2. Le tout complété d'une dépendance avec four à pain d'environ 21 m2.
Cette propriété, RARE sur le secteur, saura pleinement répondre à vos exigences en matière d'environnement et de prestations, tout en conservant l'authenticité d'une bâtisse au caractère historique, à quelques pas du château du Rozay.
******À visiter absolument******
Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent !!
Éléments techniques :
- Construction en pierres et pisé, Charpente traditionnelle bois voligée - tuiles terre cuites + écran sous toiture
- Menuiseries (2022) - Double vitrage - châssis PVC, Volets roulants électriques solaires
- Système de chauffage par radiateurs électriques (-10 ans), ECS par cumulus électrique (2023) 150 Litres
- Assainissement individuel par fosse septique
- Système de ventilation par VMC simple flux
- Habitation raccordée à la fibre optique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
