**********EXCLUSIF**********À découvrir rapidement !! Alan BEHEREC Agence Immorêve vous invite à découvrir cet appartement entièrement rénové sur la commune de Vérin, aux portes de Condrieu, entre vignes et Rhône.
Constitué en duplex, cet appartement de 113 m2 habitables vous accueille en rez-de-chaussée, par un accès indépendant depuis la rue, via une cour intérieure close et privative, donnant sur un hall d'entrée avec buanderie dotée de rangements, donnant accès au premier étage.
Vous y découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 37 m2, ouverte sur une cuisine entièrement meublée et semi-équipée de 2025, offrant un accès direct sur une terrasse privative exposée plein-Ouest, d'où se dégage une vue sur les coteaux.
Au même niveau, vous bénéficierez d'un espace nuit composé de trois belles chambres, dont une suite parentale (d'environ 12 m2, 14 m2 et 17 m2), à directe proximité d'une salle d'eau munie d'une spacieuse douche italienne, double vasque, sèche-serviettes et système de VMC, ainsi qu'un sanitaire indépendant.
Côté annexe, vous serez ravi de profiter d'une belle cave voûtée en pierres offrant une surface d'environ 40 m2 pour assurer vos réceptions ou une forte capacité de stockage, située en soubassement de l'appartement.
Le bien est complété d'un jardin commun à la copropriété offrant une superficie d'environ 198 m2.
Ce bien est le résultat d'une vie confortable dans un environnement attractif, à quelques pas de toutes commodités et des bords du Rhône.
Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent !!
Éléments techniques :
- Construction en pierres - Doublage périphérique intérieur 100 mm
- Système de chauffage par radiateurs électriques (consommation énergétique : 100 euros par mois en moyenne sur l'année 2025 - 2026)
- ECS par cumulus électrique 300 Litres (Environ 7 ans)
- Menuiseries double vitrage - châssis PVC (environ 10 ans) - Volets battants bois - 2 chambres équipées de moustiquaires
- Ravalement de façade Ouest de la copropriété en 2018
- Assainissement collectif TAE
*Charges de copropriété s'élevant à 110 euros par mois comprenant l'assurance et l'entretien des parties communes).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
