******EXCLUSIVITÉ******Charlotte ANTONA - Agence IMMORÊVE vous présente à SAINT-PIERRE-DE-BOEUF, à seulement 5 minutes de la commune de CHAVANAY, cette maison de village avec extérieur et garage, ayant fait l'objet d'une rénovation globale de son gros oeuvre entre 2005 et 2012 avant une modernisation des équipements datant de 2023.
Vous découvrirez une surface habitable d'environ 117 m2 au sol (95 m2 loi Carrez) comprenant en rez-de-chaussée, un hall d'entrée.
L'étage vous donnera accès à une agréable et lumineuse pièce de vie de près de 48 m2, ouverte sur une cuisine munie d'une VMC et offrant un accès sur deux terrasses de 15 m2 et 25m2.
Au même niveau, une salle d'eau avec sanitaire équipée d'une VMC ainsi qu'une fenêtre.
Au dernier étage, vous disposerez d'un espace nuit composé de trois chambres avec rangements intégrés (10,93 m², 17,03 m² hors loi Carrez, 13,37 m² hors Loi Carrez), accessibles depuis un large dégagement d'environ 10m2, idéal pour un espace bureau. Également, une salle de bains avec velux, munie d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un sanitaire séparé.
Vous profiterez de combles aménageables d'environ 16m2 d'une hauteur sous plafond de 1m75, idéales pour la création d'une quatrième chambre !
Cette maison offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale ou secondaire.
Vous serez conquis par l'environnement attractif qu'offre ce bien, se caractérisant comme le parfait équilibre entre tranquillité et proximité directe avec les nombreuses commodités qu'offre la commune, sans oublier le plan d'eau, accessible à pieds depuis la maison.
Côté annexe, la présence d'un grand garage de 34,77 m2 vous assurera le stationnement privatif de vos véhicule
Éléments techniques :
Chauffage ECS 2023 : Pompe à chaleur air eau et air air + panneaux solaires + cumulus thermodynamique
Menuiseries 2019 : Double vitrage PVC + VR
Pour plus de renseignements et pour convenir d'une visite, veuillez me contacter au 06 67 49 17 93.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
