********COUP DE COEUR********PRESTATIONS QUALITATIVES*******VILLA TRADITIONNELLE À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !!!********Alan BEHEREC agence Immorêve vous présente cette villa édifiée en 2010 d'environ 144 m2 habitables, élevée sur sous-sol semi-enterré avec garages sur 1979 m2 de terrain entièrement paysagé avec soin, sur la commune de Saint-Jacques-d'Atticieux, à quelques minutes de Maclas et de ses nombreuses commodités.
Le bien vous accueille en rez-de-chaussée, depuis une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement meublée, bénéficiant d'une lumière traversante ainsi qu'un accès direct sur une terrasse avec pergola végétalisée. D'une superficie d'environ 66 m2, le séjour se prête à la réception, dans un espace à la fois chaleureux et élégant, mettant en exergue un plafond cathédrale aux poutres apparentes.
Au même niveau, un dégagement central desservant un espace nuit composé de 3 chambres toutes munies de rangements intégrés et profitant toutes d'accès directs sur l'extérieur, depuis des porte-fenêtres oscillo-battantes. À proximité, vous découvrirez une salle d'eau dotée d'une douche italienne, vasque, sèche-serviettes ainsi que des rangements intégrés pour une optimisation efficace de votre stockage.
Ce niveau, complété d'un sanitaire indépendant avec lave-mains et répondant aux normes PMR, vous offre la possibilité d'une vie de plain-pied, qui s'adaptera à tous vos besoins.
À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, profitant d'une vue plongeante sur la pièce de vie, s'ouvre sur une quatrième chambre d'environ 16,61 m2 au sol, bénéficiant de rangements et d'une proximité directe avec une salle de bains composée d'une baignoire, vasque et sanitaire.
Côté annexes, la propriété dispose d'un soubassement complet, et disposant d'un accès depuis le volume habitable.
Le coeur du sous-sol, une buanderie avec accès sur le jardin, distribuant également deux garages d'environ 53 m2 et 25 m2, une cave d'environ 14 m2, ainsi qu'une chaufferie d'environ 18 m2.
Le jardin de la maison a été pensé pour une vie pratique, tout en profitant d'une piscine hors-sol intégrée à une terrasse ainsi que divers espaces extérieurs aménagés, le tout baignant dans un environnement calme, au paysage naturel et forestier.
Venez découvrir dès-à-présent ce véritable havre de paix, aux prestations complètes et aux matériaux prestigieux !
Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve au 07 63 92 20 92.
Éléments techniques :
- Construction de 2010, moellons, charpente traditionnelle bois voligée avec écran sous-couverture, tuiles terre-cuite
- Assainissement individuel par fosse septique conforme (contrôle assainissement réalisé)
- Menuiseries double vitrage, châssis bois (intérieur) et aluminium (extérieur) - oscillo-battant - volets roulants électriques aluminium
- Système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau de 2022, diffusion par le sol (RDC) et radiateurs (R+1) - Production ECS par pompe à chaleur
- Isolation performante par doublage périphérique 200 mm de laine de verre + vide d'air + film thermique / 400 mm de laine de verre en sous-rampants / Polystyrène sous dalle hourdis (Sous-sol)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
