EXCLUSIVITÉ – PÉPITE RARE – MONTÉE DE COUPE-JARRET, VIENNE
Secteur privilégié – Proche commerces et gare – Maison clé en main
Située dans un lotissement privé sans charges et recherché de la commune de Vienne, sur la montée de Coupe-Jarret, cette maison individuelle contemporaine édifiée en 2021 constitue une opportunité rare sur le secteur.
Un bien clé en main, prêt à être habité, offrant des prestations intérieures et extérieures de grande qualité.
Développant une surface habitable d’environ 145,44 m², cette propriété répond aux normes RT 2012 et propose un cadre de vie moderne, confortable et sécurisé.
Rez-de-chaussée
L’entrée d’environ dispose de rangements intégrés et d’une cave à vin encastrée, alliant esthétisme et fonctionnalité.
La cuisine contemporaine de 13,20 m², entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte intégrée, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, machine à café, lave-mains, VMC), s’ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux de 48,90 m², offrant un espace de vie convivial et agréable.
Une suite parentale de 13,83 m² avec salle d’eau privative de 4,41 m² (murs chauffants et rangements) complète ce niveau.
Demi-niveau supérieur
Un dégagement de 4,96 m² dessert :
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une salle de bains de 10,12 m² avec douche, double vasque, fenêtre, VMC et murs chauffants,
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trois chambres avec dressings et rangements comprises entre 11,9 m2 et 13,58 m2
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Un WC suspendu indépendant avec lave-mains, VMC et fenêtre, vient compléter l’ensemble.
Sous-sol et annexes
La maison bénéficie d’un sous-sol complet comprenant :
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un garage spacieux d’environ 63,5 m² carrelé avec portail électrique,
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un local technique de 9,43 m² dédié à la piscine.
Prestations extérieures
Implantée sur une parcelle de 739 m² entièrement clôturée et aménagée, la propriété propose :
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une piscine chauffée traditionnelle au sel construite en 2021, en moellons avec PVC armé, de dimensions 3 × 8 m et d’une profondeur de 1,50 m, équipée d’un volet immergé,
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une terrasse de 100,10 m² sur plots,
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une pergola bioclimatique,
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une cour avec plusieurs places de stationnement,
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robot tondeuse, alarme et caméras extérieures.
L’ensemble offre un environnement calme, sécurisé et particulièrement agréable.
Éléments techniques et confort
Chauffage :
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pompe à chaleur air/air (2021),
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pompe à chaleur air/eau (2021) avec diffusion par plancher chauffant.
Production d’eau chaude sanitaire :
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cumulus thermodynamique de 300 L (2021), indépendant et couplé à la pompe à chaleur.
Points forts
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Maison récente répondant aux normes énergétiques actuelles DPE A !
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Bien clé en main, aucun travaux à prévoir
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Secteur recherché sur la commune de Vienne
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Configuration familiale idéale avec 4 chambres dont une plain pied
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Sous-sol complet et garage de grande capacité
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Aménagements extérieurs soignés : terrasse, pergola bioclimatique, piscine
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Systèmes de chauffage performants
Pour plus de renseignements, contactez l’agence Immoreve.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
