À VENDRE Clonas-sur-Vareze – Belle maison familiale avec studio indépendant, terrain de 1242 m², et vue dégagée
Située dans un secteur résidentiel calme et aéré, cette maison traditionnelle construite dans les années 70-80 offre une combinaison attrayante entre confort, espace et potentiel. Édifiée sur un sous-sol complet, elle développe 91,5 m² habitables (et 151,63 m² de surface au sol), complétés par de nombreux espaces annexes et un studio indépendant de 36,9 m².
Composition de la maison principale :
À l’étage principal (91,5 m²) :
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Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (hotte à extraction, plaque induction, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur…) donnant sur un salon-séjour avec accès à une véranda de 15,86 m²
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3 chambres (entre 10,5 m² et 11,2 m²), dont deux avec rangements intégrés
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Une salle d’eau moderne avec douche, vasque, sèche-serviette, trappe à linge et VMC
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Toilettes séparées avec VMC
Combles aménagés (60 m² au sol) :
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Espace nuit, salle de jeux, nombreux rangements
Rez-de-jardin :
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Buanderie (7,4 m²), chaufferie (env. 9 m²), bureau (env. 6,1 m²)
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Deux garages de 26,2 m² et 19,45 m²
Studio indépendant en rez-de-jardin (36,9 m²) :
Entrée privative, coin cuisine, pièce de vie avec espace nuit, salle d’eau avec douche et WC. Idéal pour un adolescent, une profession libérale ou la location.
Extérieurs et annexes :
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Terrain clôturé, arboré de 1242 m²
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Terrasse de 70 m² avec pergola, piscine hors-sol
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Abri de jardin (10,8 m²) + four à pain avec arrivée d’eau (4,4 m²)
Caractéristiques techniques essentielles :
Construction de qualité :
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Murs en parpaings / charpente traditionnelle / tuiles terre cuite d’origine
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Bandeaux et débords PVC (env. 2017)
Isolation & confort :
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Murs intérieurs en Siporex + placo / isolation toiture multicouche (2010)
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Menuiseries PVC double vitrage (2014) avec volets roulants électriques et moustiquaires
Chauffage & énergie :
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Chaudière fioul VIESMANN (env. 2001) + radiateurs
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Pompe à chaleur AIR/AIR (2023) guainable et réversible
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Panneaux photovoltaïques (2023) : autoproduction + revente
Autres équipements :
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VMC simple flux / adoucisseur d’eau
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Alarme, interphone/visiophone, fibre optique
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Portail électrique
Assainissement : Eaux usées tout-à-l’égout
Les + à retenir :
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Environnement calme avec vue dégagée
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Beaucoup de travaux d'améliorations récents (chauffage, menuiseries, toiture, énergie)
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Grande surface habitable + combles aménagés
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Studio indépendant (profession, location, famille…)
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Nombreuses annexes (garage, rangement…)
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Panneaux solaires = économies d’énergie
Une maison à fort potentiel et sans compromis, prête à accueillir votre projet de vie !
Contactez-nous au 06.63.74.18.59 pour une visite et laissez-vous séduire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
