En plein cœur de Chavanay, en nouveauté et en exclusivité, l'Agence Immorêve vous propose de découvrir cette charmante villa individuelle, édifiée en 2014 selon les normes RT2012. Située à seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et loisirs (entre 200 et 300 mètres), cette maison vous attend avec ses 115,3 m² habitables et sa superbe vue dégagée sur les vignes et le Rhône.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un salon-séjour de 62 m², baigné de lumière naturelle, grâce à son exposition plein sud. Le poêle à bois, installé au cœur de cet espace de vie, apporte chaleur et confort tout au long de l’année. Ouvert sur la pièce de vie, une cuisine moderne, meublée et équipée, idéale pour cuisiner tout en restant proche de ses convives. De là, vous accédez directement à une grande terrasse de 40 m², dont 18 m² couverts, idéale pour des moments de détente ou pour partager d'agréables moments en famille tout en profitant de la vue imprenable sur les vignes environnantes et sur le Rhône.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie pratique de 4 m², des toilettes indépendantes avec lave-mains et VMC, ainsi qu’un garage de 30 m² avec portail motorisé, intégrant un espace atelier pour les bricoleurs.

L’étage est parfaitement aménagé pour le confort de toute la famille. Un dégagement avec coin bureau, parfait pour le télétravail ou les études, dessert trois chambres lumineuses, dont une avec un dressing spacieux. Un WC séparé (avec VMC) et une salle d’eau moderne, équipée d’une douche, sèche-serviettes, double vasque et VMC, complètent cet espace nuit, assurant fonctionnalité et praticité.

Cette belle villa est implantée sur un terrain de 464 m², joliment aménagé et arboré. Vous pourrez profiter d’un espace extérieur agréable tout au long de l'année, avec de multiples possibilités pour des activités de jardinage, des moments de détente ou encore l’installation d’un coin de jeu pour les enfants.

Caractéristiques techniques :

• Chauffage performant : Un poêle à bois assure une atmosphère chaleureuse dans la pièce de vie, complété par des radiateurs électriques à inertie programmables pour un confort optimal dans toute la maison.
• Menuiseries modernes : Double vitrage en PVC et aluminium, offrant une bonne isolation thermique et phonique, avec des volets roulants électriques pour un maximum de confort et de sécurité.
• Normes RT2012 : Cette villa bénéficie d'une conception et d'une construction conformes aux dernières normes thermiques, garantissant une basse consommation énergétique et une efficacité optimale.

Située dans un quartier calme et recherché de Chavanay, cette maison jouit d'un emplacement privilégié qui combine tranquillité et proximité immédiate avec les commodités. À seulement quelques pas des écoles, des commerces et des activités de loisirs, elle est idéale pour une vie de famille sereine, sans compromis sur la praticité.

Grâce à son orientation plein sud, cette villa profite d’un ensoleillement maximal, réduisant les besoins en chauffage et maximisant la luminosité naturelle. Associée aux équipements modernes et aux normes RT2012, cette maison est conçue pour être économe en énergie, tout en offrant un confort de vie exceptionnel.

Taxe foncière : 792€/an

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