Réf : GDC-178
Exclusif
Coup de coeur

Vienne (38200) maison + terrain 259 m2

4 Pièce(s)
3 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 38200
Surface habitable (m²) 103,76 m²
surface terrain 259 m²
Nombre de chambre(s) 3
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue Vallée du Rhône
Nb de salle d'eau 2
Caractéristiques Valeurs
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Pompe à chaleur
Type de chauffage Poêle, Air pulsé
Caractéristiques Valeurs
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Exposition Sud-Ouest
Terrain arboré OUI
Caractéristiques Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 2
nombre de lots 3
Quote Part annuelle des charges 200 €
Caractéristiques Valeurs
statut du syndic pas de procédure en cours

sous offre ------- Exclusivité Immorêve ! Magnifique T4 en Duplex avec Vue Imprenable sur le Rhône

Découvrez cette perle rare, un appartement type maison en duplex de 103,76m2 au sol (101,4m2 en carrez), rénovée en 2018, au sein d’une petite copropriété de deux lots, nichée au cœur de Vienne, sur la célèbre montée de Coupe Jarret.

Au rez-de-chaussée, l'entrée vous accueille, conduisant à une cuisine ouverte sur la salle à manger. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 62,2 m², dotée d'un chapis couvert, d'un atelier, et d'un charmant bassin pour se rafraichir. Le salon, entièrement vitré, offre une vue à couper le souffle sur le Rhône et le centre de Vienne. Une buanderie complète astucieusement l'espace du rez-de-chaussée.

À l'étage, découvrez trois chambres avec rangements, dont une suite parentale de plus de 22 m² avec salle d'eau et dressing attenant. Une salle d'eau supplémentaire (avec VMC) et un WC séparé ajoutent à la fonctionnalité de cet étage.

Vous serez séduit par la cave voûtée, ajoutant une touche d'authenticité à cette résidence unique.

Le tout est érigé sur une parcelle de terrain clôturée et aménagée de 259 m².

Emplacement idéal ! À seulement 1,3 km de la gare, des loisirs, et des commerces.

Caractéristiques clés :

Surface Carrez de 101,4 m², soit 103,76 m² au sol.

Terrasse exceptionnelle de 62,2 m² avec chapis couvert, atelier, et bassin type piscine.

Vue imprenable sur le Rhône et Vienne centre

Suite parentale avec salle d'eau et dressing.

Cave voûtée pleine de charme.

Chauffage par PAC air/air et poêle à granulés.


Frais annuels :

Taxe foncière : 1194 euros.

Charges : Environ 250 euros/an (assurance).

Cette opportunité unique est une alliance parfaite de confort moderne et de charme historique. Intéressé ? Contactez sans tarder l'agence IMMOREVE pour organiser une visite !

Les infos Financières

Prix de vente 480 700 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 194 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
Etage 1
chambre 9.31 m²

9,49

WC 0.85 m²

salle d'eau 2.91 m²

salle d'eau 3.60 m²

chambre 9.31 m²

9,40

chambre 10.69 m²

chambre 9.15 m²

9,53

chambre 9.15 m²

9,53

Rez de chaussée
entrée 2.95 m²

3,33

cuisine 11.88 m²

salon/sejour 22.35 et 16.25 m²

22,73

véranda 16.5 m²

buanderie 7.01 m²

8,06

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