**Exclusivité Immorêve !**
Sur la commune de Clonas-sur-Varèze, saisissez l'opportunité de découvrir cette maison individuelle, érigée en 1996, qui dévoile une surface généreuse de 172,47 m2 habitables au sol, soit environ 162,47 m2 en loi CARREZ.
Dès l'entrée, cette maison révèle un premier logement où la convivialité règne. Une pièce à vivre spacieuse d'environ 48,07 m2 vous accueille avec un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, parfait pour des moments de détente. Une cuisine entièrement équipée, baignée de lumière, vous invite à explorer vos talents culinaires. Un WC séparé astucieusement aménagé et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ajoutent une touche de confort.
À l'étage, une première chambre d'environ 13,36 m2 vous offrant une oasis de sérénité, conduit à une salle de bains avec WC. Une seconde chambre, ouverte sur un espace bureau-dressing, avec environ 25,52 m2 au sol (environ 15,68 m2 en loi Carrez), saurra répondre à toutes vos attentes.
Pour votre confort, un garage attenant avec un portail manuel est à votre disposition, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule.
Au niveau -1, un second logement, accessible depuis l'extérieur, vous attend. Il propose un espace salon d'environ 23,95 m2, une cuisine d'environ 20,34 m2 et un espace salle à manger d'environ 7,10 m2. Un WC séparé d'environ 1,60 m2 ajoute à la commodité. Côté nuit, une chambre d'environ 16,21 m2 vous accueille et donne accès à une salle d'eau d'environ 2,53 m2 équipée d'une douche, d'un évier et d'un radiateur soufflant. Un espace atelier d'environ 14,82 m2, directement rattaché au niveau -1 et accessible depuis l'extérieur, vient compléter cet espace.
Le tout est implanté sur une parcelle de terrain partiellement paysagée et arborée, d'une superficie d'environ 1 136 m2, vous offrant un cadre de vie agréable et paisible.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à granulés, vous garantissant un confort thermique optimal.
Les menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants ajoutent à l'efficacité énergétique et au confort.
La taxe foncière s'élève à 1 612 euros.
Si cette propriété suscite votre intérêt, n'hésitez pas à contacter dès maintenant votre agence Immorêve ! Nous sommes prêts à répondre à toutes vos questions et à vous accompagner dans cette belle découverte.
avec WC
SDB : 2,53 Chambre : 16,21 salon : 23,95 SAM : 7,10 Cuisine : 20,34 WC : 1,60
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 070 € et 2 870 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
