"EXCLUSIVITÉ"
Immorêve vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé à proximité immédiate du centre du village et de l'ensemble des commodités.
- Le bien ne bénéficie pas de stationnement privatif. Toutefois, plusieurs parkings communaux gratuits sont accessibles à quelques minutes à pied.
- Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate du centre , des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités.
- Vous profiterez également d'un accès rapide à l'échangeur autoroutier ainsi qu'à la gare, facilitant vos déplacements quotidiens.
Édifié sur plusieurs niveaux mais ne dispose pas d'ascenseur, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel patrimonial et locatif. Il se compose de 9 lots, comprenant 7 appartements, un vaste grenier d'environ 100 m² offrant un beau potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations administratives et des études techniques nécessaires), ainsi qu'une cave d'environ 150 m² à usage de stockage.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée
- Appartement T2 d'environ 66 m² à rénover, ancien local commercial pouvant retrouver cette destination selon votre projet. Il comprend une entrée, une cuisine, un salon-séjour, un cellier, une chambre, une salle de bains et un WC. À rénover DPE G
- Appartement T4 d'environ 86 m² à rénover, comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres (dont deux en enfilade), une salle d'eau, une salle de bains et un WC. DPE E
1er étage
- Appartement T4 d'environ 77 m², entièrement rénové en 2025-2026.
- Appartement T4 d'environ 74 m², également entièrement rénové, offrant de très beaux volumes. DPE E
2ème étage
- Appartement T2 d'environ 45 m², rafraîchi en 2020. DPE D
- Appartement T2 d'environ 44 m², entièrement rénové en 2025-2026. DPE D
- Appartement T3 d'environ 64 m², entièrement rénové en 2025-2026. DPE E
Combles
Un vaste grenier d'environ 100 m² complète l'immeuble. Cet espace offre un important potentiel de valorisation. Sous réserve des autorisations administratives et des études techniques (urbanisme, structure...), il pourrait permettre la création d'un ou plusieurs logements supplémentaires, constituant une véritable opportunité d'optimiser la rentabilité de l'ensemble immobilier.
Sous-sol
Une cave d'environ 150 m² vient compléter ce bien. Grâce à sa surface généreuse, elle pourra accueillir des caves privatives, des espaces de stockage, des locaux techniques ou tout autre aménagement adapté à votre projet et à la réglementation en vigueur.
Situation locative
L'immeuble bénéficie d'une très bonne occupation locative, avec plusieurs logements actuellement loués.
Les loyers perçus représentent environ 2 210 € par mois. Une revalorisation du lot récemment rénové permettrait de porter le potentiel locatif à environ 2 870 € par mois, soit près de 34 500 € de revenus locatifs annuels. + les 2 derniers lots à rénover qui pourraient après travaux porter le potentiel locatif à 4120 € par mois.
Caractéristiques techniques
- Construction en pierres et mâchefer.
- Charpente traditionnelle voligée en bon état.
- Couverture en tuiles terre cuite.
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
- Fibre optique.
- Un compteur électrique individuel par logement, facilitant une éventuelle mise en copropriété.
- Plusieurs appartements entièrement rénovés entre 2025 et 2026 (électricité, plomberie, chauffage, cumulus et menuiseries selon les lots).
Les atouts
- Immeuble en monopropriété.
- Excellente rentabilité locative.
- Plusieurs logements entièrement rénovés.
- Typologies variées (T2, T3 et T4), limitant le risque de vacance locative.
- Fort potentiel de création de valeur grâce au grenier aménageable.
- Cave de grande superficie.
- Compteurs individualisés.
- Proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Immorêve au 06 67 49 17 93.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
