Agence Immorêve vous présente en *******EXCLUSIVITÉ*******Sur la commune de Saint-Pierre-de-Boeuf, à mi-chemin entre le plan d'eau et le centre-village, au sein d'un secteur privilégié, cette maison en pierres TRIPLEX du 19ème sicècle, rénovée en 2020, dont le cachet authentique de la bâtisse a su être conservé.
Côté annexes, la maison dispose d’un vaste atelier en rez-de-chaussée de 68 m², accessible depuis la rue principale, idéal pour les deux-roues, avec possibilité d’aménager un accès véhicule (décaisser de 60 cm et agrandissement ouverture). Vous trouverez également un porche couvert de 6,51 m², deux caves de 12,15 m² et 18 m², ainsi qu’un espace de rangement sous escalier de 8,5 m².
L’ensemble comprend un jardinet non attenant de 160 m² situé à seulement 4 mètres de la maison, au niveau des annexes, agrémenté d’un puits et d’une dépendance à rénover de 28,21 m².
Le volume habitable présente une superficie d'environ 132,26 m2 au sol, soit environ 117,26 m2 Loi Carrez offrant en premier étage, un hall d'entrée doté de rangements intégrés, donnant accès à un espace buanderie, ainsi qu'à une salle d'eau avec sanitaire.
Au même niveau, vous découvrirez une pièce de vie des plus agréables, ouverte sur une cuisine entièrement meublée et aménagée en 2020, bénéficiant d'un accès direct sur une terrasse d'environ 42 m2, créant ainsi une belle harmonie entre espaces intérieurs et extérieurs.
L'espace est complété d'un premier espace nuit composé d'une chambre d'environ 10,34 m2, équipée de rangements.
Au deuxième étage, un dégagement desservant un second espace nuit, composé de deux chambres supplémentaires d'environ 13,58 m2 et 40 m2 au sol, dont le plafond est orné de poutres apparentes, à proximité d'un bureau d'environ 13 m2, pouvant faire l'objet d'une quatrième chambre. un WC.
Le dernier niveau (accès à créér/fenêtres existantes) dévoile des combles aménageables pour une surface d'environ 10 m2 au sol, vous ouvrant les portes à de multiples projets tels que la création de chambres supplémentaires, espace de travail, salle de sport etc.
Prestations et atouts :
- Maison en pierres pleine de charme
- Rénovation en 2020
- Pompe à chaleur AIR/AIR (6 unités) installée en 2020
- Cumulus 200 L de 2020
- Terrasse spacieuse
- 3 chambres + bureau
- Potentiel d’aménagement des combles
- Nombreuses annexes : sous-sol, caves, dépendance…
- Jardin
- Secteur calme
- Proximité immédiate des commerces, écoles, loisirs et parking communal
Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter au 06 67 49 17 93 pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
