Située en plein cœur du village de Chavanay, cette maison mitoyenne d’un côté à rafraichir offre environ 60,17 m² habitables, avec un garage de plus de 62 m² et un jardin clos d’environ 65 m².
La maison se compose au rez-de-chaussée :
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Un salon séjour avec espace cuisine semi-équipée (installée en 2024), avec placards intégrés – possibilité d'installation d’un poêle grâce à un conduit existant.
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Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et coin buanderie.
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Un WC indépendant.
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Deux chambres dont une avec rangements.
À l'étage :
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Combles aménageables d’environ 10 à 15 m² de surface utile (accès à créer), idéales pour un bureau, une chambre supplémentaire.
Au sous-sol :
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Un garage de 62,29 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagements supplémentaires (atelier, stockage...).
À l’extérieur :
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Un jardin clos d’environ 65 m², exposé plein sud,
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Un balcon de 2,7 m².
Caractéristiques techniques :
Construction / Toiture :
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Murs en pierre et pisé
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Charpente traditionnelle voligée avec tuiles plates type TC d'époque - prévoir démoussage
Isolation :
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Murs doublés en laine de verre + placo
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Combles isolés avec 30 cm de laine de verre
Menuiseries :
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Fenêtres en double vitrage PVC (2003 & 2008)
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Volets battants et pliants en bois
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Porte d’entrée en bois
Chauffage / Eau chaude :
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Radiateurs électriques individuels
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Conduit existant pour installation d’un poêle
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Chauffe-eau de 300L (installé en 2020)
Électricité / Plomberie :
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Tableau électrique refait en 2022
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Plomberie en partie d’origine (avec évacuations en amiante) et en partie refaite il y a environ 5 ans
Assainissement :
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Raccordé au tout-à-l’égout, avec séparation des eaux pluviales mais ancienne fosse à neutraliser
Les + de ce bien :
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Emplacement idéal en plein centre du village
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Grand sous-sol/garage de plus de 60 m²
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Jardin clos agréable
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Combles aménageables
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Travaux récents (cuisine, électricité, ballon d’eau chaude…)
Une maison à fort potentiel, idéale pour un premier achat, un investissement locatif.
Contactez - nous dès à présente pour visiter ce bien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
