Située au cœur du quartier de La Varizelle, l'Agence Immorêve vous propose de découvrir cette maison de ville d’environ 70,72 m² habitables. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés.
On accède à l’habitation principale par un escalier extérieur menant à une véranda d’environ 3,31 m², qui ouvre ensuite sur un hall d’entrée fonctionnel avec rangements. À ce niveau, vous trouverez également un WC indépendant, une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi qu’une grande pièce de vie lumineuse d’environ 27,5 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille.
À l’étage, le palier avec rangements dessert deux chambres spacieuses, mesurant respectivement 13,80 m² et 15,54 m², idéales pour accueillir une famille ou créer un espace bureau.
Côté annexes, au rez-de-chaussée, accessible directement depuis la rue, se trouve un garage d’environ 35 m², équipé d'une fosse à vidange et d'une porte sectionnelle plafond motorisée. Sous la véranda, un espace de stockage supplémentaire d’environ 3 m² et un grenier viennent compléter les prestations de ce bien.
Le tout repose sur une parcelle de 50 m², . Avec ses beaux volumes et sa situation privilégiée, cette maison, offrant un cadre pratique et fonctionnel, n’attend plus qu’un projet de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Informations techniques :
Chauffage : chaudière individuelle au gaz de ville pour diffusion par radiateurs + cumulus électrique (+ de 20 ans)
Menuiseries : Volets persiennes + double-vitrage de substitution sur chassis bois d'époque
Eléctricité + plomberie : rénovation et mise en conformité à prévoir
Ventilation : naturelle
Taxe foncière 2024 : 524 euros
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
