EXCLUSIF !!*****COUP DE COEUR***** Alan BEHEREC agence Immorêve vous présente sur les hauteurs de la commune de SAINT-MICHEL-SUR-RHÔNE, à 45 minutes de Lyon, cette belle villa de construction traditionnelle d'environ 182 m2 habitables au sol, édifiée en 2008 et élevée sur un terrain constructible de 936 m2 avec piscine.
Le volume habitable vous accueille depuis une vaste et lumineuse pièce de vie avec poêle à bois, offrant une superficie d'environ 70 m2, ouverte sur une cuisine meublée et équipée, disposant d'accès directs sur une terrasse avec piscine, exposée plein-Est.
Au même niveau, l'aile Ouest dévoile un dégagement central doté de rangements intégrés, desservant une salle de bains composée d'une baignoire, un sanitaire indépendant, ainsi qu'un espace buanderie comprenant l'espace chaufferie.
L'aile Est comprend un espace bureau, pouvant faire l'objet d'une 4ème chambre, offrant un accès à une mezzanine d'environ 18 m2 au sol.
À l'étage, vous bénéficierez d'un espace nuit composé de 3 chambres, dont une grande suite parentale disposant d'une belle hauteur sous plafond de près de 30 m2, munie d'une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, ainsi qu'un espace dressing.
Les deux autres chambres, mansardées, dont une également accessible depuis la mezzanine via un second escalier, présentent une surface au sol d'environ 20 m2 et 23 m2 et proposent toutes deux des velux afin de vous garantir une luminosité efficiente.
Côté annexes, vous aurez l'immense plaisir de découvrir un garage isolé d'environ 17 m2, équipé d'une porte motorisée sectionnelle.
À l'extérieur, vous apprécierez l'aménagement complet et qualitatif qu'offre ce bien entièrement paysagé avec soin, aménagé d'une piscine entretenue 6*4, d'une aire de stationnement goudronnée et d'un terrain de pétanque.
Cette villa saura répondre à l'ensemble de vos besoins en matière de volumes de par des pièces généreuses, de confort en profitant de deux systèmes de chauffages récents, et enfin, d'une tranquillité assurée par un emplacement privilégié dévoilant une vue dégagée, à l'abri des regards et en toute intimité !
Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent !
Éléments techniques :
Construction 2008 - Moellons / Charpente traditionnelle et fermette bois - Tuiles ciment
Isolation périphérique par doublage polystyrène et placoplâtre - Laine de verre combles
Système de chauffage central gaz + ECS (chaudière de 2021) + Poêle traditionnel
Menuiseries double vitrage - Châssis PVC - Volets roulants électrique et manuels Aluminium
Assainissement collectif TAE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
