L'Agence Immorêve vous propose de découvrir cet appartement T3 de 75 m² parfaitement entretenu, au 6ème étage d'une copropriété de 8 étages avec ascenseur, situé dans un environnement calme et verdoyant, sur les quais de Lyon, côté Saône. Construit en 1982, ce logement offre des espaces bien agencés et une orientation sud pour profiter pleinement de la lumière naturelle.
L’entrée spacieuse de 6,17 m²mène à une cuisine séparée et équipée de 10,48 m², et à un salon-séjour lumineux de 21,55 m². Ce séjour donne accès à un balcon de 8,31 m², idéal pour profiter des beaux jours. Côté pratique, l’appartement dispose d'une salle d'eau moderne (douche, simple vasque, VMC), d'un WC séparé suspendu avec VMC, ainsi qu'un cellier-buanderie et un dressing.
Deux belles chambres (10,22 m² et 12,71 m²) dont une avec rangements, offrent un espace nuit calme et bien pensé.
Au sous-sol, vous bénéficierez d'une cave privative de 4,65 m² et d’une place de stationnement privative au niveau -2.
Charges et Services Inclus :
Les charges de 220 euros mensuelles incluent : gardiennage, ascenseur, entretien des espaces verts, syndic, eau chaude et froide, et chauffage. Cette copropriété comprend des espaces verts communs sur une parcelle de 25 033 m², pour un cadre de vie agréable.
Équipements Modernes et Rénovés :
- Interphone et porte blindée
- Fibre optique
- Climatisation et VMC dans le salon-séjour
- Ascenseur
- Stores bannes
- Double vitrage PVC (2023) pour un confort thermique et phonique
Cet appartement réunit fonctionnalité et confort, dans un cadre paisible et bien situé, avec transports, commercres et principaux axes routiers à proximité. Contactez-nous dès aujourd’hui au 07.65.28.92.46 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !
(tab elec)
VMC Meuble IKEA Compteur Elec Four Hotte LV
Accès balcon Clim Expo Sud
Avec rangements
Etagères
VMC
VMC Sèche serviettes 1 simple vasque
VMC
Exposition Sud
Lo 2132 7 / 100 000 Tantièmes Bat B
Lot 2496 37/100 000 tantièmes 2nd bat D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 830 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
