Nouveauté Immorêve !
En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison individuelle avec vue sur le Rhône sur a commune de Chavanay à 5 minutes de Condrieu; édifiée en 1976, offrant une surface habitable de 122 m², et salle de jeux de 31 m², idéale pour une vie de famille paisible.
Dès l'entrée, un hall de 4,86 m² mène à une cuisine séparée et équipée de 10,96 m². Le salon-séjour de 35 m², spacieux et lumineux, s'ouvre sur un balcon-terrasse généreux de 115 m², parfait pour profiter des beaux jours.
La maison comprend également une salle de bains de 7,76 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et de doubles vasques. Un WC séparé de 3,17 m², également avec VMC, complète les commodités. Le côté nuit se compose de deux chambres de 15,34 m² et 16,67 m², dont une avec rangement intégré.
À l'étage, vous retrouverez un espace bureau sous rampants de 16,73 m² au sol pouvant facilement faire office de chambre, et également, deux espaces grenier de 11,67 m² et 88,6 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire.
Le sous-sol de la maison est un atout indéniable avec une salle de jeux de 31,25 m² (chauffée), deux pièces de stockage de 7,98 m² et 8,53 m², un atelier spacieux de 58,4 m², une cave de 13 m², et un garage de 76,51 m², offrant un large espace pour le bricolage ou le stockage.
La parcelle de terrain de 2324 m², arborée et clôturée, inclut un abri ouvert de 9,5 m², un abri d’entrée de 3,30 m², un chalet de jardin pour enfants, et une aire de stationnement avec fosse de vidange, idéale pour les passionnés de mécanique.
Une possibilité de détacher une parcelle de 500 m² avec accès indépendant offre un potentiel supplémentaire pour cette propriété.
Caractéristiques techniques :
Construction : Murs en béton banché et moellons pour le niveau supérieur, charpente traditionnelle avec tuiles canal, bandeaux et débords en bois, chenaux en PVC.
Isolation : Murs isolés avec laine de verre de 10 cm + brique rouge, sols en polystyrène de 10 cm, plafonds sous rampants en laine de verre de 10 cm, sol des greniers isolé avec 20 cm de laine de verre.
Menuiseries : Double-vitrage bois d'origine, volets roulants manuels en bois, moustiquaires incluses.
Chauffage : Radiateurs électriques complétés par une cheminée à foyer ouvert dans le salon.
Électricité et plomberie : Installations d'origine construction.
Assainissement : Fosse septique / Raccordement au tout à l’égout possible !
Équipements : Cumulus électrique de 300 litres, VMC double-flux
Taxe Foncière : 882 euros.
Ce bien, plein de cachet et de potentiel, saura vous charmer par sa vue et son environnement bucolique.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder !
