EXCLUSIVITÉ – CADRE IDÉAL À DEUX PAS DE PÉLUSSIN sur la commune de ROISEY !
Nichée dans un environnement paisible et résidentiel, cette belle maison individuelle de plain-pied, construite en 2012 (extension réalisée en 2021), vous séduira par son confort moderne, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Offrant environ 128 m² habitables sur une parcelle arborée de 936 m², elle constitue un véritable havre de paix, parfait pour une famille ou une activité professionnelle à domicile.
Des volumes généreux et bien pensés :
Une entrée accueillante de 4,93 m² avec placard intégré
Une grande pièce de vie traversante de 56,20 m² avec cuisine équipée (hotte à extraction, VMC – électroménager inclus)
4 chambres fonctionnelles, dont :
3 entre 10 et 10,76 m² avec rangements (dont une avec moustiquaire)
1 suite parentale de 12,87 m² avec dressing aménagé de 3,85 m² et salle d’eau privative (vasque, douche, WC, fenêtre, VMC)
1 bureau de 4,70 m², idéal pour le télétravail
Salle de bains familiale complète : baignoire, douche, double vasque, placard, sèche-serviettes, VMC
WC indépendant suspendu avec VMC
Spacieuse buanderie de 10,43 m² (hors surface habitable)
Garage de 22,01 m² avec mezzanine et portail motorisé
Des extérieurs soignés pour profiter pleinement de la nature :
Grande terrasse en bois de 42 m², parfaite pour les beaux jours
Cabanon de 12 m² sur dalle béton
Jardin arboré et intimiste, parfait pour les enfants ou les animaux
Cuve de récupération d’eau de pluie de 5 000 L avec pompe
Qualité de construction et confort thermique optimal :
Ossature bois pour la maison et l’extension / Garage en briques
Toiture tuiles terre cuite avec écran sous-toiture, zinguerie zinc, débords bois
Isolation renforcée (ITE + laine de bois)
Menuiseries double vitrage PVC + baie vitrée alu, oscillo-battants
Volets battants bois + volets roulants électriques
Plancher chauffant avec chaudière électrique basse température (possibilité de mettre un PAC) , poêle à bois chaleureu
VMC simple flux, 2 cumulus (250L et 80L), fibre optique, tout-à-l’égout
Les + qui font toute la différence :
? Plain-pied fonctionnel et lumineux
? Agrandissement récent et harmonieux
? Aucun travaux à prévoir
? Située à proximité immédiate de Pélussin et des écoles
? Bien conçu, économe, prêt à vivre
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant au 06 67 49 17 93 pour organiser une visite !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Placard 0,72m2 + tableau elec
VMC, équipée tout reste hotte extraction placard
suspendu avec vmc
+ douche, vmc, sèche serviettes une double vasques, fenêtre, placard
+ WC, vmc, fenêtre, une simple, vasque,
rangement, moustiquaire
rangement
rangement
placard pour cumulus, rangement, dressing de 3,85m2, salle d'eau + WC
placard
ancien garage
ancien garage
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
