Réf : GDC-431

Coup de coeur

Chagnon (42800) Maison en pierres avec jardin, piscine, dépendances et terrain

4 Pièce(s)

2 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 42800

Surface habitable (m²) 114 m²

surface terrain 1 104 m²

Nombre de chambre(s) 2

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue Vallée du gier

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Electrique

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

Caractéristiques Valeurs

Exposition Sud-Est

Année de construction 1861

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Charmante Maison en Pierres Rénovée avec Piscine et dépendances à Chagnon

Nichée dans le charme du passé et la modernité du présent, l'agence Immorêve vous propose à la vente cette maison en pierres, érigée en 1861 et rénovée intérieurement en 2021, offre une superficie confortable d'environ 114 m2 au sol, soit 107,3 m2 en loi Carrez. Une fusion parfaite entre l'histoire et le confort contemporain.

Rez-de-Chaussée :

Une entrée accueillante avec des rangements vous invite dans cet espace rénové avec soin.
La cuisine aménagée de 21,36 m2, entièrement équipée, offre un lieu convivial pour préparer et partager des repas. Elle s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 22m2 en bois avec une pergola, parfaite pour les moments de détente.
Le salon-séjour, agrémenté d'un poêle et d'une cheminée d'ornement, crée une atmosphère cosy.
Une buanderie bien organisée, un WC suspendu séparé, et une chambre parentale de 12,31 m2 avec une salle de bains privative avec WC de 6,75 m2 complètent ce niveau.

Premier Étage (sous combles) :

Un bureau de 18,49 m2 au sol, offrant un espace de travail ou de loisirs sous les charpentes.
Une chambre sous rampant avec rangements de 16,54 m2 au sol.
Une salle d'eau avec WC, baignée de lumière naturelle grâce au Velux.

Annexes :

Une cuisine d’été de 29,1 m2 avec possibilité d'ouvrir ce volume sur la maison, un chapis ouvert de 23,20 m2 , idéal pour profiter de l'extérieur, et équipé d'un WC avec évier, une cave/atelier de 22,13 m2 avec mezzanine et un ancien puits sous une dalle, offrant des espaces pratiques et polyvalents.

Espace Extérieur :

Le tout est érigé sur un terrain arboré de 1 104 m2, créant un cadre paisible et verdoyant.
Une piscine de 2022, au sel avec rideau rigide électrique et chauffée par PAC, pour un confort optimal
Un espace de stationnement .

Autres Caractéristiques :

Les menuiseries sont modernes avec du double vitrage ALU et des volets roulants électriques de 2023.
Un DPE en D !
Une taxe foncière qui s'élève à 414 euros

Découvrez le charme de cette maison rénovée avec soin, offrant un équilibre harmonieux entre authenticité et modernité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette demeure unique vous attend pour écrire son prochain chapitre avec vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente 339 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 414 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 352 € et 1 830 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Composition des pièces

Rez de chaussée

chambre 19.06 m²

12,31 chambre et 6,75 salle de bain

entrée 2.60 m²

rangement reste

cuisine 21.36 m²

VMC, cuisine équipée, tout reste sauf frigo

salon/sejour 22.32 m²

vieux conduit de cheminé mais HS

WC 1.23 m²

pas de lave main, avec VMC

buanderie 4.29 m²

avec VMC et évier

Dégagements 1.55 m²

Etage 1

salle d'eau 6.42 m²

+ WC suspendu, VMC, sèche-serviettes, 1 seul vasque, velux

bureau 18.49 m²

avec velux

chambre 16.54 m²

avec rangements

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Agence IMMORÊVE

04 37 04 32 17 contact@immoreve.fr 3, Place de la Gare 42410 Chavanay

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