À VENDRE Clonas-sur-Vareze – Belle maison familiale avec studio indépendant, terrain de 1242 m², et vue dégagée

Située dans un secteur résidentiel calme et aéré, cette maison traditionnelle construite dans les années 70-80 offre une combinaison attrayante entre confort, espace et potentiel. Édifiée sur un sous-sol complet, elle développe 91,5 m² habitables (et 151,63 m² de surface au sol), complétés par de nombreux espaces annexes et un studio indépendant de 36,9 m².

Composition de la maison principale :

À l’étage principal (91,5 m²) :

• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (hotte à extraction, plaque induction, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur…) donnant sur un salon-séjour avec accès à une véranda de 15,86 m²

• 3 chambres (entre 10,5 m² et 11,2 m²), dont deux avec rangements intégrés

• Une salle d’eau moderne avec douche, vasque, sèche-serviette, trappe à linge et VMC

• Toilettes séparées avec VMC

Combles aménagés (60 m² au sol) :

• Espace nuit, salle de jeux, nombreux rangements

Rez-de-jardin :

• Buanderie (7,4 m²), chaufferie (env. 9 m²), bureau (env. 6,1 m²)

• Deux garages de 26,2 m² et 19,45 m²

Studio indépendant en rez-de-jardin (36,9 m²) :

Entrée privative, coin cuisine, pièce de vie avec espace nuit, salle d’eau avec douche et WC. Idéal pour un adolescent, une profession libérale ou la location.

Extérieurs et annexes :

• Terrain clôturé, arboré de 1242 m²

• Terrasse de 70 m² avec pergola, piscine hors-sol

• Abri de jardin (10,8 m²) + four à pain avec arrivée d’eau (4,4 m²)

Caractéristiques techniques essentielles :

Construction de qualité :

• Murs en parpaings / charpente traditionnelle / tuiles terre cuite d’origine

• Bandeaux et débords PVC (env. 2017)

Isolation & confort :

• Murs intérieurs en Siporex + placo / isolation toiture multicouche (2010)

• Menuiseries PVC double vitrage (2014) avec volets roulants électriques et moustiquaires

Chauffage & énergie :

• Chaudière fioul VIESMANN (env. 2001) + radiateurs

• Pompe à chaleur AIR/AIR (2023) guainable et réversible

• Panneaux photovoltaïques (2023) : autoproduction + revente

Autres équipements :

• VMC simple flux / adoucisseur d’eau

• Alarme, interphone/visiophone, fibre optique

• Portail électrique

Assainissement : Eaux usées tout-à-l’égout

Les + à retenir :

• Environnement calme avec vue dégagée

• Beaucoup de travaux d'améliorations récents (chauffage, menuiseries, toiture, énergie)

• Grande surface habitable + combles aménagés

• Studio indépendant (profession, location, famille…)

• Nombreuses annexes (garage, rangement…)

• Panneaux solaires = économies d’énergie

Une maison à fort potentiel et sans compromis, prête à accueillir votre projet de vie !
Contactez-nous au 06.63.74.18.59 pour une visite et laissez-vous séduire !